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      樓市火買房賺?小心房沒了還背一身債!

      營口房產  發布日期:2016/5/26 13:12:49
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      你是不是堅信:房價只漲不跌!今天多買幾套房咬咬牙當房奴,未來就能靠房發家致富。但你有沒有想過如果房價大跌呢?許多人本著這樣的信念,親手造就了如今“瘋狂”的樓市。

      上?!暗赝酢鳖l出;蘇州政府出手暫停土地出讓來抑制搶地熱;廣州有中介一天連開18家門店。。。

      搶房熱浪已蔓延至二、三線城市

      4月份房價漲幅前十位中的絕大多數為二線城市,與此同時,新建住宅價格增幅前十位中,一線城市僅上海、北京上榜。

      而且,4月份一線城市幾乎無土地成交,二線城市土地出讓金輕松突破1100億元,占比近8成。

      貸款搶房成常態

      今年一季度個人購房貸款增加了1萬億元,同比多增4309億元,創下了自2010年以來的6年最高紀錄!

      種種現象表明,很多人甘愿貸款甚至用首付貸來搶房,讓自己成為“今天的房奴,明天的富翁”。

      一旦房價暴跌,房子沒了你還得還錢!

      倘若房價繼續保持“只漲不跌”,那么對這些“房奴”來說肯定是好事。

      但是,房價怎么可能永遠不跌呢?天下大勢,合久必分、分久必合;天下樓市,漲久必跌,跌久必漲。

      區別只是跌得深、跌得淺而已。

      一旦房價暴跌,對貸款買房人將會是晴天霹靂,對,在這特別強調是貸款買房的人!

      房價跌了,不管你能不能按時還貸,銀行都有權收走你家房!

      不信?先來看看一位香港朋友的真實經歷。

      “1997年的時候我買了一套價值742萬港元的房子,從銀行貸了667.8萬港元,可這間住宅到2003年就只值250萬港元了?!痹谙愀垡患衣蓭熜泄ぷ鞯膹埾壬?,最終由于無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足,不僅房子被銀行無情收走,而且還欠下銀行200多萬港元。

      這是怎么回事?

      很多人認為只要保證月供按時交給銀行,銀行沒有實際損失,我就不違約。

      但是!貸款合同的違約條款里,可不僅僅包括不按時還款,還包括抵押物價值減少!

      銀行之所以貸款給你,是因為你有價值不低于貸款額的物產作抵押。當你的抵押物價格減少,你又無法拿錢出來補齊差額的時候,銀行是有權收回你的房產的。

      所以已經貸款買房的朋友,快去把合同找出來,看看是怎么約定抵押物價值不足的!有的合同會在正文里專門列出一條,更狡猾的銀行會在合同附件里作約定。

      反正,房奴是斗不過銀行。房奴們唯一能期盼的,就是房價不要跌。

      香港之所以出現銀行收回房子的先例,是因為當初的香港出現過一成首付,房價只要跌出30%,就會造成房不抵債。

      而內地買房首付多是二三成,只有房價暴跌百分之四五十,才會造成“負資產”。所以如果房價平穩或微跌,房奴們也不必過度悲觀與恐慌。

      最后,還是要強調,房子是拿來住的,而不應該淪為生財利器。一旦遇到房價暴跌,只有一套房終究好過擁有多套房的人。

      房價下跌后果驚人!樓市將出現20的個后果

      不管是假設房價大漲,還是假設房價暴跌,都是對當前高房價的極大諷刺。假如房價一旦真的一落千丈,預計樓市將出現20個驚人后果。

      1、大批已經先期投入的開發商悲痛欲絕中。你說怎么辦?

      2、離婚率大幅度上升,離婚登記處前人頭攢動,此前許多人之所以不敢離婚是因為擔心房子判給對方而無家可歸,房價大幅下降之后,這樣的擔心已經不復存在了……

      3、無數戀人不約而同走進了婚姻殿堂,他們終于買得起房子搭建自己的愛巢了。各大酒店、飯店的婚禮預約頃刻爆滿,集體婚禮成為流行……

      4、大學畢業生聞聽此訊欣喜異常,他們不用再為居無定所而擔憂了,他們只要讓父母贊助一筆不算太大的資金就可以擁有屬于自己的一席之地了……

      5、許多外地的朋友聽說二三線城市房子降價,紛紛攜款結伴殺奔買房,長途車立馬變得人滿為患了……

      6、許多農民朋友也心急如焚要到二三線城市買房,他們嫌坐長途汽車太慢了,于是,沿途各村村民集體上陣修鐵路,此時他們心目中共同的英雄是——詹天佑……

      7、祖國各地都知道二三線城市房價跌了,紛紛涌進三線城市,買房的熱潮持續升溫,道路交通承受了極大的壓力……

      8、各類房地產項目的門前都早已是人山人海,大家來自五湖四海,為了一個買房的共同目標,擠在一起,現場秩序混亂,有人在擁擠中倒地……

      9、為了能夠第一時間擠進售樓處,買房的人們八仙過海,各顯神通——身體、智慧以及頑強的意志在這個時候,都成為了是否能夠奮勇爭先的關鍵……

      10、那些身體單薄的女孩子以及老弱病殘者,顯然無力與強壯男子競爭,她們只能在小區的大鐵門外,無助地在人群中被擠來擠去……

      11、不僅是祖國同胞,連外國友人聽說房子大降價之后,也紛紛從世界各地趕來,激動的心情溢于言表,并苦苦哀求地產商為他們提供一些便利的購房渠道……

      12、由于購房現場秩序混亂不堪,連警方介入都難以控制,于是賣房方不得已只能采取空中撒號的手段;那些平時經常參加業余籃球運動的人顯然在這個類似爭搶藍板球的環節中擁有了用武之地……

      13、曾經門庭若市的住房信貸機構,突然之間變得門可羅雀了。工作人員面面相覷,大廳冷冷清清。都便宜到800元一平米了,誰還辦按揭啊,太小瞧人了吧?

      14、有些人決定變賣自己的一些物品以便集中資金用于購房。這位小伙準備把一臺筆記本電腦賣掉,即使只賣8000元也足以買一套多一個衛生間的房子。

      15、大量儲蓄戶在同一時間集中前往銀行、信用社提現買房,令人始料不及,數錢的工作人員臉上表情普遍難看,金融系統因此承受著相當大的壓力……

      16、買房子的人實在太多了,僅僅一個白天,售樓處便掛出了“房已售完”的告示。這對于那些沒有買到房子的人來說,無疑是一個嚴重打擊……

      17、一位女子也顧不上什么不好意思了,買房心切的她當街舉牌,廣而告之自己要“買房”;可這個時候地主家也沒有余房??!看來她這樣的舉動不會有什么實際的效果了……

      18、更多的人選擇了永不放棄,甚至在工地邊安營扎寨,他們的決心是:愛情誠不貴,房子價更低;一期沒買到,還有二三期……

      19、國內媒體對購房熱也是推波助瀾,一則相關的廣告迅速制作完成并開始輪番播放,廣告語是:今年過節不送禮啊,送禮就送幾平米啊……

      20、史無前例的購房熱浪席卷全球,國外各大通訊社都火速派記者趕到采訪,這位女攝影記者瞪著一雙驚恐的眼睛注視著眼前的一切,甚至都忘了去按相機的快門……

      文章來源:搜房網
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