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      前房主不肯遷戶口 買房人該怎么入戶?

      營口房產  發布日期:2016/5/18 14:48:43
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      買了二手房,產權證、土地證全辦好了,卻發現前房主的戶口沒有遷走。近年來,這樣的情況在二手房交易中屢見不鮮。由于公安機關無法強制辦理戶口遷出,“中招”的買房人不得不經歷一個長期、艱難的協調過程。日前,家住模范馬路的林先生也遭遇了類似的難題。金陵晚報記者向公安機關咨詢后了解到,對于有迫切要求入戶的南京市民來說,遇到此類問題可申請“單獨立戶”,也就是通俗意義上的“一房兩戶”。然而警方提醒,這是“沒有辦法的辦法”,存在日后發生糾紛的隱患,建議市民謹慎辦理。

      現房主:前房主戶口不遷二手房難賣

      “我家這套讓人頭疼的房子是單位的福利分房。去年通過產權置換的方式,我們向單位上交了原來居住的小房子,獲得了一套大一點的房。這是房改房,可以上市交易?!绷窒壬蚪鹆晖韴笕襟w報料中心反映說。他感慨說10年前單位就風傳要分房,由于地處三牌樓小學的房子,他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入學年紀,房子還沒分,他只好集全家之力買了一套學校附近的房?!艾F在房子終于分了,我本想賣掉,緩解房貸的壓力?!绷窒壬鷮τ浾哒f。

      可沒想到的是,兩證辦好后,原房主卻不肯遷出戶口。為此林先生多次找到單位協商此事,但由于牽涉到不少歷史遺留問題,單位也無法給出有效的解決方案。

      “原房主不遷戶口,購買者就無法入戶,所以這套房現在很難賣掉?!绷窒壬鸁o奈地說,由于房齡較老,也不便出租給人居住,他目前只能尋找一些途徑把房子出租給人做倉庫。

      警方:可申請單獨立戶 但一定要慎重

      對于林先生遭遇的難題,金陵晚報記者咨詢了鼓樓公安分局人口大隊民警方瑩。方瑩告訴記者,變更戶口登記需依當事人申請方可辦理,公安機關確實無法直接辦理或強制辦理。

      而林先生所說的,原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題,方警官表示其實是可以入戶的。她告訴記者,對此問題,南京市公安局專門出臺過補充性文件,規定房屋產權人可以申請單獨立戶,也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”?!斑@個規定是基于物權法的原則而出的。辦理時申請人除正常落戶手續外,還要專門提交一份書面說明,寫明:我已知曉某某某的戶口在房子里,并簽字?!狈骄僬f,這就解決了購房人無法落戶的問題。

      但方警官也表示,這實在是一個沒有辦法的辦法,產權人雖然落戶了,但若子女就學,學校是否認可;再次買賣時,下家是否能接受,這些都是不確定因素?!岸覇为毩艟蜁嬖趦蓚€戶口本,購房人要謹防原房主用戶口本辦理其他手續,比如再次賣房或是拿去抵押等等,這些都有產生糾紛的隱患?!狈骄僦赋?,單從一本戶口本是無法看出該房還有另一本戶口本的,因此建議市民一定要謹慎辦理,如有疑惑,一定要去派出所查詢清楚。

      鼓樓區教育局:“一房兩戶”不影響孩子入學

      那么“一房兩戶”會不會影響該戶籍下兒童的正常入學?帶著這樣的疑問,金陵晚報記者采訪了鼓樓區教育局小教科的朱映燕科長。

      “不會影響!”朱映燕非常直接地告訴金陵晚報記者?!爸灰⒆拥膽艨诼溥M來,就沒問題,我們是要看產權證的。當然還有個前提要求,前房主不能占學位?!钡瑫r指出,如果遇到前房主占用學位的情況,可以直接向鼓樓區教育局小教科反映。

      金陵晚報記者詢問這個政策對于名校是否有效,朱映燕表示,不論名校與否,在政策的執行上都是同等的,這一點,請家長放心。

      文章來源:搜房網
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