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      購房寶典:如何判斷戶型優劣

      營口房產  發布日期:2016/4/26 13:01:20
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      起居廳:應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野,采光口和地面比例不應小于1/7。由于起居廳兼交通廳,所以在廳中的門應盡可能減少,留出足夠擺放家具的穩定空間。廳宜做成長方形,其寬度不應小于3.3米,深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時,宜在入口處設一過渡空間,以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

      臥室:主臥室有好的朝向,寬度不宜小于3米,面積大于12平方米。大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間,那么衛生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。

      餐廳:和起居廳空間宜相對獨立,既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計,做成明餐廳,凈寬度不宜小于24米。

      廚房:應與餐廳密切聯系,直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。

      衛生間:帶浴缸的衛生間凈寬度不得小于1.6米,如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛生間應設前室,將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。

      陽臺:為了保證起居廳有良好的視野和采光,陽臺欄桿高1.1米,但其實體的欄板應降至850至900毫米(上加橫欄桿),或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗,外加透空欄桿。

      儲藏間:可不對外采光通風。對于面積標準較高的戶型應設儲藏空間。

      有缺陷的戶型一般具有如下特點,挑選時務必仔細辨別:

      1、起居廳的采光口小或采光口凹槽深,使起居廳較暗;

      2、起居廳視野差,起居廳窗不應正對墻面;

      3、起居廳的形狀不好或尺度不合理;

      4、入戶無過渡空間;

      5、餐廳面積過大或過??;

      6、主臥室的寬度小于3米或面積過??;

      7、戶內交通線長;

      8、衛生間距主臥室遠或對著起居室的衛生無前室;

      9、四居室的戶型主臥室不帶專用衛生間以及無儲藏空間;

      10、功能分區不合理;

      11、各功能空間面積比例不當;

      12、躍層戶型室內樓梯的位置不當;

      13、衛生間、廚房寬度不夠等等。

      文章來源:搜房網
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