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      一線城市5月賣地不足百億 地價不斷創新高

      營口房產  發布日期:2015/5/26 18:15:46
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      一線城市房價上漲,但土地市場上的住宅用地供應規模也在明顯緊縮。 據中原地產研究部向《證券日報》記者提供的統計數據顯示,今年5月份,一線城市土地市場成交萎縮。截至5月24日,一線城市合計簽約土地出讓金額僅為40.79億元,業內人士估計,在5月份余下的最后一周,賣地金額幾無可能超越前3周,這將是2014年以來,一線城市首次出現單月賣地金額不足百億元的局面。 不過,一線城市住宅用地減少供應背后,并不是樓市的冷清,反倒是地價不斷創新高。不敢在三、四線城市冒險的開發商全面回歸一線城市,這種爭奪導致地價不斷高漲。以上海為例,截至今年4月底,土地成交建筑面積已經連續12個月負增長,但土地成交均價卻創下自2010年4月份以來的新高。 對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,房企扎堆一、二城市,推高地價的同時,也醞釀著風險。 單月賣地不足百億元創新低 據中原地產研究部統計數據顯示,截至5月24日,一線城市合計簽約22宗土地,合計土地出讓金為40.79億元,其中僅7宗為住宅用地,除北京、廣州外,其它均為上海的保障房土地。這意味2014年以來,一線城市將首次出現單月合計土地出讓金不足百億元的市場現象。 不過,在一線城市減少土地供應的情況下,二線城市土地市場出現了變化。據中原地產統計數據顯示,2015年5月1日至今,二線城市合計成交住宅類土地81宗,平均溢價率達到了16.83%,為年內新高,平均成交樓面價也達到了每平方米1836元。 對此,有業內人士向記者表示,一線城市土地供應緊縮,拿地成本非常高,而杭州等二線城市由于此前庫存過高的壓力,市場至今才有回暖跡象。鑒于此,部分開發商鑒于規模擴張的壓力,開始在一些二線城市拿地。 張大偉稱,相比三、四線已經可以看到的風險,一、二線市場的風險要低很多,預計房企未來在一、二線城市拿地競爭將加劇。此外,張大偉表示,從未來預期上看,北京、上海等城市待售土地并不多,特別是北京,5月份目前掛牌的只有3宗土地,處于歷史最低規模。 上海賣地面積12個月負增長 事實上,上海近期低迷的土地成交也與土地供應有關。 易居研究院研究員徐向科表示,統計顯示,2015年1月份至4月份,上海土地供應面積同比下降兩成多,對成交及增幅造成了一定的影響。 據上海易居研究院統計數據顯示,今年1月份至4月份,上海土地成交建筑面積535萬平方米,同比下降44.4%,降幅較上個月縮小3.4%,與2014年全年相比,擴大了18.2%。這意味著上海土地出讓建筑面積出現連續12個月負增長的局面。此外,從土地出讓金方面來看,今年1月份至4月份,上海市土地出讓金403億元,同比下降32.3%,較上個月降幅縮小了7.7%,與2014年全年相比,同比降幅擴大了13%。 然而,土地成交規模負增長的背后,并不是土地市場的低迷,地價的下跌。 據上海易居研究院統計數據顯示,今年1月份至4月份,上海市土地成交均價為7533元/平方米,同比增長21.8%,較上月增幅提高了7.1%,與2014年全年相比,增幅提高了12.7%,創下自2010年4月份以來的地價新高。 徐向科認為,究其原因,一方面受到近期多重利好政策的影響,開發商高價拿地的意愿增強;另一方面,房地產市場分化,開發商一致看好一線城市,導致上海土地市場競爭加劇。 值得注意的是,在房地產市場,靠規?;l展盈利的時代已經過去之際,房企若一味搶地競爭,其在成本控制、盈利指標上將愈發難以向投資者交代。 鑒于此,房企結盟時代已經來臨,中海與中建合并之后,招商系、中交系、保利系、上實系、中糧系等地產重組正在密集進行。 有業內人士向記者直言,除了抱團取暖,減少同業競爭壓力外,共享低成本土地資源和降低融資成本都對企業安全運營非常重要。 正如萬科總裁郁亮在萬科與萬達結盟時所說,“今年以來全國最多買地的買家是誰,不是傳統房地產商,是金融機構,或者雖然表面上去拿地,背后都是金融機構在支持,平安是今年以來買地最多的發展商,金融的影子在中間扮演了非常重要的角色。這是結盟發展中的一個新的趨勢,跟金融的結盟?!?
      文章來源:搜狐焦點
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