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      二手房收房的相關提示

      二手房交易劃分為交易前、交易中和交易后三個環節,通常買賣雙方都會注意前兩個環節,而忽視了最后的環節,從而導致了一系列糾紛。比如沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,買方入住后收到賬單時,才發現賣方欠繳大量費用,再找其結算時,原業主早已音訊全無,只好自認晦氣,補繳欠款。雖然相對于房價來說這部分費用數額不大,但買方心理上仍然無法求得平衡。因此提醒大家,在收房做物業交割的時候一定要注意以下問題:

      1.結清水表賬單。交房之前,買家要詢問賣家是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

      2.告知電表狀況。在房屋交接驗收時,買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等,同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

      3.協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定,買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日的前一個月已繳納的煤氣費賬單,一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的,燃氣部門可能將拒絕辦理。

      4.簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議,以免影響來年供暖。

      5.結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路,買家要問清楚,并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路,是普通電話線還是ISDN電話線,轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走,然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可,那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單,一并結清后,再辦理過戶手續。

      6.協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制,由于有些二手房是空置房,平時無人居住,賣家也沒有去付有線電視的月租費,造成拖欠。時間一長,有線站會作封端處理。因此,在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證,即可辦理過戶手續。

      7.結算維修基金。按照相關規定,住宅轉讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業管理企業提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。

      8.附屬設施。一般來講,買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

      9.遷移戶口。買賣二手房,除房屋交接和權利轉移以外,賣家的戶口沒有及時遷出,是發生糾紛最多的因素之一,也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此,買家在房屋交接日的前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出,則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

      10.買房人還需要記得向賣房人移交房屋的裝修合同、裝修發票、保修卡;房屋內各種社保的購買發票、說明書和購買發票。

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