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      二手房查檔的相關提示

      有些買房人在實地看過房屋、房產權證,和賣房人談好價格之后就迫不及待簽署房屋買賣合同并支付定金,這樣仍存在著極大的隱形風險。訂立房地產買賣合同特別是支付定金時必須搞清楚自己要買的房產的權利是否已被抵押、查封、凍結等。

      某些已經抵押給銀行的房屋,購房人無法從公開渠道獲知,上當受騙時有發生;某些信息在產權證上無法顯示,如法院罰沒和查封的房產,其產權證仍在業主手中,購房人一旦未獲知實際情況,盲目交易,則無法辦理過戶登記;有不法分子通過偽造房產證和發布虛假信息欺騙購房人。

      規避上述風險的辦法是到當地房管部門辦理房產查檔。房產產權檔案是城市房產行政管理部門在房產權屬登記、調查、測繪、產權轉移、房屋變更等房產權屬管理中直接形成的房產歷史記錄,是辦理房屋權屬登記、權屬交易、權屬變更、房屋抵押的憑證。

      如何查詢房屋產權?

      房產交易雙方辦理房產查檔時,賣房人應帶上房屋權證的原件、身份證原件,到服務大廳填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》即可辦理,如果是賣房人委托他人前往辦理的,還需要出具委托書。

      包括:原房主是誰,假如為共有房產,則應注意共有人的產權比重及擁有權形式;檔案文號,即該宗交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面查詢該份文件副本;登記日期:此日期為該宗交易的簽訂日期;成交價格:即該項交易的成交價格;其他內容:如房屋平面圖等;查驗房屋有無債務負擔,包括:是否被法院查封等。

      房屋產權信息的相關提醒

      凡是產權有糾紛的,或是只擁有部分產權、共有產權、無產權的房屋,即使房屋再合適自己的需求都不要購買。

      特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個;如果是以標準價格購買的公有住房,要注意是否已經按照成本價補足費用,另外,有些單位在向職工售房時,與職工簽訂服務合同,原單位還有優先購回權。因此,要確認原單位是否同意該房子的出售;對于尚未住滿5年的經濟適用房,按規定不允許按市場價出售;對于已經住滿5年的經濟適用房,業主可依據市場價格進行出售,但需要補交綜合地價款。

      房屋產權一般可分為幾種?有什么區分?

      產權一共分三種,可以簡單以權證的顏色區分,性質區別如下:

      紅色——集體所有土地上建造的房屋。其受到流通性限制:只允許在同一個集體組織成員之間交易。

      黃色——以劃撥方式取得土地上建造的房屋。如欲進入流通市場,必須全額補足地價。

      綠色——完全產權。分成無任何附加權屬、無抵押(可順暢流通);以及有抵押(即有貸款),必須先行注銷抵押權,方可進入流通兩種情況。

      如何辨別《房屋所有權證》的真偽?房產部門介紹了8種識別方法

      一看封皮。真證為深紅色,有光澤且韌性好,假證則呈暗紅色,光澤度及韌性差。

      二看團花。真證分色清晰,立體感強,假證圖案清晰度不夠,缺乏立體感。

      三看權證用紙。真證的內頁紙張采用專業水印紙,類似人民幣的水印制作,圖案為別墅、大廈兩種,且紙張光潔、挺實;假證紙張水印質量粗糙,模糊不清,且手感稀松柔軟,水印制作采用表面壓膜方式。

      四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字,字跡清晰,線條光滑,容易識別,2000年后印制的權證,采用了專用浮雕底紋,浮雕字立體感強,線條清晰;假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字,但顏色深淺、色彩不統一,線條臃腫,有的還有斷線。

      五看微縮文字。2000年以后印制的權證內頁花邊里藏著微縮文字,用肉眼看似乎為一道虛線,在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫);假證字跡模糊,不易辨別,或是一條直線。

      六看建房注冊號。真證的號碼是機器印制的42001,數字清晰,字體規范;假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。

      七看發證機關印章。真證是由機器套紅印制的“武漢市房產管理局”行政公章;假證的加蓋圖章是手工雕刻的,字體不規范,印章粗糙。

      八看流水編號。真證的流水號是機器印制的,2000年后印制的權證編號下方,還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×)”字樣;假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章,字體模糊,不規范。

      產權屬子女的有哪些弊,孩子購房是否會遭到“二次置業”的房貸政策?

      產權屬子女可分以下三種情況:

      第一,如子女尚未成年,該套房無論是否有貸款,或者是否其作為單獨的產權人(只能一次性付款,父/母以監護人名義代為簽定合同),都對其今后“第二套”沒有任何影響。

      第二,成年子女,單獨作為產權人,有貸款,則肯定在目前公布的“第二套”范圍內。

      第三,成年子女與父母共同買房,父母為主貸人;則必須等到上海的細則出臺來明確:到底“第二套”是以“人”還是“戶”為界定,才能予以判斷。

      產權共有關系分哪幾種?如何確認?一旦發生糾紛有哪些法律依據得以解決?

      產權的共有關系,分為“共同共有”和“按份共有”兩種。前者除另有其他協議外,就是按人數等比例均分產權(特指針對房屋產權處分后的對價,如房款的等比例分享);后者則類似我們常說的“三七開”,以兩個或兩個以上產權人在買入時,自行予以確定份額。前者因而在分配收益處分時都相對簡單,后者則有幾點需要注意:

      第一,在向房地產交易中心提交產權過戶材料時,必須附加按份共有的材料,以使得產權證上得以明晰個人份額;或者通過事先協議進行界定,協議必須同時寫明出資、風險和收益比例等,否則也將被推斷為依照“共同共有”的方式來計算收益?!@就是最容易產生糾紛的地方之一。

      第二,按份共有的房屋,按照規定不能享有貸款。

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