<ruby id="mgviu"><table id="mgviu"></table></ruby>

<dd id="mgviu"><track id="mgviu"></track></dd><em id="mgviu"><ruby id="mgviu"><u id="mgviu"></u></ruby></em>
  • <button id="mgviu"><object id="mgviu"></object></button>
    1. <dd id="mgviu"></dd>
      你好,歡迎光臨98指南針網!
      居間合作 | 意見反饋 | 貸款
      意見反饋
      查看我的收藏夾有0個房源
      營口更多城市
      當前位置:98指南針 > 幫助中心 > 驗看二手房的相關提示
      驗看二手房的相關提示

      一.實地看房的十項提示

      如何挑選一套適合自己的好房子,是廣大買房人普遍關心的問題。一般情況下,在確定購房前,大家都會實地勘查一番,以免因為買下有缺陷的房屋而遺憾。

      不看白天看晚上

      入夜后看房,能考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

      不看晴天看雨天

      下過雨后,無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時房屋墻壁、墻角、窗體頂端天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水,就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛生間附近的地板,看看是否有潮濕發霉的現象。

      不看建材看格局

      購買二手房時最好是看空房子,因為空二手房房子沒有家具、家電等物件遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是,打開大門先進客廳,然后是餐廳、廚房,衛生間,再到臥室。各種功能區最好能有效區分開來,如宴客功能、休息功能等。

      不看墻面看墻角

      查看墻面是否平坦,是否潮濕、龜裂,可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要,墻角是承接上下左右結構力量的部位,如發生地震,墻角的承重力是關鍵,如墻角出現嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

      不看裝潢看做工

      好的裝潢都會讓人眼前一亮,有時高明的裝潢可以把龜裂的墻角,發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此,必須要注意做工問題,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致,這些地方往往容易被忽視。如果買房人能挑出些小毛病,也可以增加和業主討價還價的籌碼。

      不看窗簾看窗外

      要注意房子的通風狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

      不看冷水看熱水

      如果想要知道水管是否漏過水,可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時,要先打開水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看排水系統是否正常。如果房子沒有熱水供應,一般有兩種情況,一是已經很久沒人住了,二是可能賣了很久都沒賣出去。

      不看電梯看樓梯

      許多二手次新房大都是電梯房,電梯的功能固然重要,但樓梯也不容忽視??匆幌率欠裼凶〖业亩逊e物、消防通路是否通暢,這對日常生活也很重要。

      不看地上看天上

      除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外,還要看看燈飾的路線,看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻等現象。如果有,表示有可能漏水??赡艿脑?,不妨帶上螺絲刀,卸下燈具,打上手電筒,看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。

      不看屋主看保安

      可以和小區管理員或保安聊聊天,因為他們是最了解該小區基本狀況的人,有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況,從他們口中獲得所需要的信息,有時還能成為買房與否的決定性因素。

      二.實地看房的評估方法

      關于房屋門窗:

      1.門的開啟關閉是否順暢?

      2.門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊)

      3.門四邊是否緊貼門框,門開關時有無異常聲音?

      4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?

      5.窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框屬易撞擊處,框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。

      6.開關窗戶、推移窗扇是否順暢?

      7.窗戶玻璃是否完好?

      8.窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。

      關于房屋廚廁:

      1.廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發,要仔細觀察。

      2.坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲?

      3.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當?

      4.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實。

      5.磚縫有無滲水現象?

      6.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

      7.水池龍頭開關,下水是否順暢?

      8.衛生、廚房內有無地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進居室內。

      9.出水是否通暢,會不會出水口內留有較多的建筑垃圾?

      關于房屋其它方面:

      1.櫥柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,柜門能否順利開合?

      2.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的火災是由電氣事故引起的,這與電氣線路的設置有相當的關系。

      3.供水管的材質怎樣?目前大部分供水管采用塑料管。塑料管可安全使用50年。

      4.試煤氣熱水器開關是否妥當?

      5.居室、客廳有無各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過,因為有較多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。

      實地看房評估方法:

      20分以上,基本可以判定你選到了一套內部質量較優秀的房源;

      14-19分,質量及格,但需要買房人花點精力修整;

      13分以下,質量不過關,應多于賣房人溝通,商量好解決方案再買房。

      现金炸金花