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      “吉屋置換”服務流程詳細說明

      歡迎光臨最棒指南針網!“吉屋置換”是廈門康博施數碼科技有限公司的子品牌,是最棒指南針網站創新的二手房產信息服務模式的專屬品牌名稱?!凹葜脫Q”有別于傳統房產中介,以網絡平臺為載體向買房人提供真實、客觀的房源信息為主要服務內容,以帶客上門看房、帶交易人辦理房產交易手續為輔助服務,幫助買房人簡單高效地買到理想的房屋,實現交易雙方“省時、省力、省心、省錢”的房產交易目標。詳細服務流程如下:

      一.選擇意向二手房源

      最棒指南針網站充分考慮不同買房人的個性化需求,提供商圈區域、售價、戶型、房產類型、公交路線和地圖相結合的房源檢索功能,您可以根據自己的買房需求進行條件組合設定搜房,不論您側重于哪個方面的需求,多種要素的聯合檢索,都可以幫您快速找到目標的二手房源。當您找到意向二手房源后,請報上該房源編號,通過在線客服向我公司咨詢該房源當前的確切狀態。

      您也可以通過【我要買二手房】提交您的購房需求,我公司會根據您的買房需求為您推薦合適的二手房源供您選擇。對于缺少二手房購買經驗的首次買房人,您可以參考我公司為您準備的【購買二手房的相關提示】。

      二.核實房源狀態

      我公司的客服人員接到您對某套房源的意向咨詢后會馬上聯系賣房人,詢查該房屋是否已經出售,或者有人正在洽談購買。我們得到賣房人的答復后再給您回復,正常情況下,這個過程在3分鐘之內完成。

      三.注冊會員

      當您接到可以注冊會員的通知后,請您正確填寫相關信息,以便客服人員和業主能夠及時和您取得聯系。

      四.簽署服務合同

      當買房人在最棒指南針網站找到(買房人也可以提交購房需求,由我公司客服人員推薦房源)意向房源時,買房人在決定上門看房前,應和我公司簽署【房源信息服務合同】。

      五.聯系上門看房

      當您和我公司確定需要實地看房后,我公司的客服人員會聯系賣房人商定帶您上門看房的時間。在此需要提醒您,本公司僅提供一次帶客上門看房的服務,為了幫助您實現良好的看房效果,請參考我公司為您準備的【驗看二手房的相關提示】。

      六.價格磋商

      當您現場看過房屋,對該房屋有進一步的購買意向,這時就可以正式和賣房人進行房產交易價格的磋商。正常情況下,賣房人在首次報價基礎上可以給買房人一定的下浮空間,為了幫助您爭取到更優惠的價格和維護基本的權益,請參考我公司為您準備的【二手房談價的相關提示】。在此提示您,我公司承諾絕對不暗吃差價分成,我公司的主要服務內容是為交易雙方提供現階段同類房源的市場價格作為交易決策參考。

      七.產權查檔

      二手房買賣雙方談好房屋交易價格之后,為了實現房產的順利交易,一定要到房管部門對該房屋權屬進行查檔,只有房管部門證明該房產可以上市交易,今后簽署的房屋買賣合同才具有法律效力。如需我公司人員指導該操作環節及后續房產交易環節的辦理,我公司的客服人員會帶領買賣雙方前往辦理,準備工作和注意事項請參考我公司為您準備的【二手房查檔的相關提示】。

      八.支付房源信息費

      當房產買賣雙方經過產權查檔,確定所交易房產的實際面積后,買房人需要向最棒指南針網站支付房源信息費,關于最棒指南針網站“吉屋置換”業務的服務費用收取方式,請查閱我公司為您準備【房源信息服務合同】和【二手房信息收費模式 】。

      九.簽署買賣合同

      房屋買賣合同的簽署是整個二手房購買流程中至關重要的一個環節,我公司為買賣雙方準備了工商和建設部門聯合制定的合同范本,對于房屋買賣合同常見糾紛和有效規避惡意違約方面準備了【簽署房屋買賣合同的相關提示】供買房人參考。

      十.房貸辦理

      對于有按揭需求的客戶,我們公司的客服人員將協助買賣雙方完成相應的按揭銀行選擇、公證、擔保、房產評估等一系列工作流程,為了提高辦事效率,做好相關資料準備工作,請參考我公司為您準備的【辦理二手房貸的相關提示】。

      十一.房屋產權過戶

      該環節是到房管部門繳納本次房產交易的有關稅費,完稅之后買房人領取新的產權證書。為了明確房產交易涉及的稅費,做好資金計劃和相關資料準備工作,請參考我公司為您準備的【營口個人二手房交易稅收政策解讀】和【二手房產權過戶的相關提示】。

      十二.房產移交

      辦理完成上述流程之后,買房人就可以按照合同約定的時間向賣房人進行收房,在此環節,為了避免買房人的遺憾,請參考我公司為您準備的【二手房收房的相關提示】。

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